90 يومًا قد تغيّر عقدك بالكامل فهل يحق للمالك إنهاء عقدك؟ منصة إيجار ترد
أعلنت منصة إيجار أن التجديد التلقائي للعقود أصبح هو النهج الأساسي المتبع في العقود السكنية والتجارية داخل المملكة، وذلك بهدف تعزيز استقرار العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وضمان عدم انقطاعها ما لم يكن هناك سبب نظامي يستدعي التغيير، وأشارت المنصة إلى أنها أطلقت خدمة طلب تعديل القيمة الإيجارية عند تجديد العقد، في خطوة تهدف إلى تنظيم عملية التفاوض بين الطرفين إلكترونيًا، بدلًا من الطرق التقليدية المباشرة، بما يوفر مرونة أكبر ويقلّل من أي خلافات محتملة، من خلال منصة موثوقة ومعتمدة.
آلية تعديل الإيجار قبل التجديد
أوضحت منصة إيجار أن الخدمة تتيح للمؤجر تقديم طلب رسمي للمستأجر لزيادة أو خفض قيمة الإيجار، بشرط أن يتم إرسال الطلب قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد،وعند وصول الإشعار للمستأجر يكون أمامه خياران:
- الموافقة: يتم تجديد العقد تلقائيًا بالقيمة الجديدة المتفق عليها.
- الرفض: يُلغى خيار التجديد التلقائي ويُعتبر ذلك إشعارًا رسميًا بعدم رغبة المستأجر في استكمال التعاقد.
كما لفتت المنصة إلى أن مدينة الرياض تخضع حاليًا لقرار تجميد الزيادة السنوية للإيجارات، ولهذا فإن التعديل المتاح للمؤجر هناك يقتصر فقط على طلب خفض الإيجار دون زيادته.
متى يحق الاعتراض على الحد الأعلى للإيجار؟
أوضحت “إيجار” أنه يمكن تقديم اعتراض رسمي على الحد السعري للإيجار في حالة واحدة محددة، وهي: إجراء أعمال ترميم أو صيانة إنشائية جوهرية أدت إلى تغيير فعلي في قيمة العقار أو جودته، وأكدت المنصة مجددًا أن خدمة تعديل القيمة الإيجارية تهدف إلى جعل العلاقة بين الطرفين أكثر شفافية وانضباطًا عبر نظام رقمي موثوق.
ماذا يحدث إذا تم بيع العقار أثناء سريان العقد؟
كشفت منصة إيجار أنه في حال أقدم المالك الحالي على بيع العقار قبل انتهاء مدة العقد، فإن العقد لا يتأثر ويستمر بشكل طبيعي، حيث يتم نقل ملكية العقد إلى المالك الجديد تلقائيًا عبر خدمة “تغيير المؤجر” داخل المنصة، وأكدت أنه:
- لا يحق للمالك الجديد تعديل قيمة الإيجار أو تغيير شروطه خلال المدة المتبقية.
- تبقى حقوق المستأجر محفوظة بالكامل وفق اللوائح الرسمية.
- تهدف هذه الخطوة لحماية استقرار السكن وضمان وضوح الالتزامات بين الطرفين.
متى يحق للمؤجر رفض تجديد العقد في مدينة الرياض؟
حددت منصة إيجار 3 حالات فقط يستطيع فيها المؤجر رفض التجديد إذا كان المستأجر يرغب في الاستمرار، وهي:
- عدم التزام المستأجر بسداد الإيجار في مواعيده.
- وجود مشكلات إنشائية خطيرة قد تهدّد سلامة المقيمين.
- رغبة المالك في استخدام المسكن لنفسه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
- وخارج هذه الشروط، لا يملك المؤجر الحق في إنهاء العلاقة الإيجارية إذا رغب المستأجر في الاستمرار.
تنظيم سوق الإيجار وفق رؤية 2030
أكدت منصة إيجار أن هذه التحديثات تأتي ضمن خطة التطوير المستمرة للقطاع العقاري، ودعمًا لأهداف رؤية السعودية 2030، التي تسعى إلى:
- ضبط وتنظيم السوق العقاري.
- حماية حقوق جميع أطراف العلاقة التعاقدية.
- رفع مستوى الشفافية والموثوقية في التعاملات الإيجارية.
- تعزيز الاستقرار السكني داخل المملكة.
تعليقات